有合法手续的商铺能强拆吗

提到强拆肯定很多人先想到的一定是那种违法的、暴力的拆迁行为，对于城市的建设发展扩张，城市的重新规划以及基础设施的加建完善，几乎是避免不了对一些房屋进行征收拆迁，从长远的利益上来看，其实这些都是有利的，尽管大家对拆迁貌似没什么好感，但那其实是对拆迁补偿不满意罢了，殊不知有一种强拆行为是合法的，是有法律保护的，那么有合法手续的商铺能强拆吗？

1、我们先来看看这些关于强拆的事项，来了解下那些部门有权可以实施强拆：

据《城市房屋拆迁管理条例》中的第17条所述：被拆迁人或房屋承租人在裁定的搬迁期限内没有实施的，由房屋所在的市、县人民政府责成有关部门实行强制拆除，又或者有房屋拆迁管理部门依据相关法律申请人民法院强制执行房屋的拆除工作。不过，在实施强拆之前，需要一些列的合规操作例如证据保全，这就是以前我们常说的行政强拆，不过这一条规定在2011年终结了，目前能够实行强拆的只有司法强拆，也是目前能够强拆的唯一合法方式。

据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条所述：被征收人在法定的搬迁期限内没有申请行政复议也未提起行政诉讼的，也不履行补偿决定的情况，可以由做出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。然后在2012年，对这一条例进行的更加明确的规定，申请人民法院强制执行征收补偿决定案件的，由房屋所在地的基层人民法院管辖，高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院，由此就确切的终结了行政强拆与司法强拆的同行的历史。

2、什么情况下会触发司法强拆(这里面就包括了有合法手续的房产商铺)

作为被征收拆迁的房屋企业商铺，可能会引起法院强制实施拆迁的几种情况主要有这些：

①拆迁方根据拆迁条例的相关规定申请裁决，经过复议诉讼后，维持了原判决的;

②土地所有权人或出租方起诉被拆迁企业或当事人要求终止合同，腾退房屋的;

③违章建筑，并且已经等到的相关部门合法合规的认定后的违章建筑;

④对于一些已经取得合法土地使用权或房屋所有权经营权的企业商铺，拆迁方对关注的可能会是企业的性质或经营范围以及该商铺是否按期缴纳土地的出让金等问题，当然对于一些国家的公益建设用地，那更加不用多说。

不过，针对司法强拆也是需要有一些列的合法程序的，作为被拆迁方我们应该要明确的知道这些程序流程是什么，每一步该有哪些具体的实施措施，我们又会获得哪些方面的拆迁补偿，都要一一的了解情况，能够使自己获得最合理的拆迁补偿。