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  • 当前位置: 网站首页 法律知识 征地拆迁 土地征收 集体和国有土地拆迁有什么不同?集体土地房屋拆迁和国有土地房屋拆迁有什么区别

    集体和国有土地拆迁有什么不同?集体土地房屋拆迁和国有土地房屋拆迁有什么区别

    2021-02-07 16:25:35 韩峰 有法网 1843阅读

    都说:房子一移,兰博基尼。拆迁至从出现就与一夜暴富画上了等号,按理说拆迁是一个天上掉馅饼的好事,但是从各地实践中来看,拆迁不一定都能带来让人满意的结果,有人喜,就有人忧。我们常常会在网上看到这样的说法,城市拆完变“富翁”,农村拆完成“负翁”。人们为什么会发出这样的感叹呢?真实情况又是怎样的呢?集体和国有土地拆迁有什么不同

    其实根本原因在于二者所针对的土地所有权性质不一样,城市属于国有土地,农村属于集体土地。所以给予的补偿标准也是有一定的差距。

    【补偿方式】

    1、有两种补偿方式可供被征收人选择,一是选择货币补偿,二是选择房屋产权调换。

    2、相关法律规定:征收个人住宅,只要被征收人符合住房保障条件,那么做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

    【补偿的构成】

    房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失以及补助奖励等,总原则:不低于征收决定公告之日的周边类似房地产市场价格。集体和国有土地拆迁有什么不同

    因此,城市拆完变“富翁”,农村拆完成“负翁”这种说法也是有一定的事实依据,但这只是存在的一种并非绝对的倾向,无论如何,征收拆迁要以“保障被征地农民原有生活水平不降低”为基本补偿原则,这是国家有关法律及政策一直以来强调的重点。

    因此,遇到征地拆迁,被征收人首先要明确一点,合法的房屋被征收之后,生活水平能否有所提升。如果征收补偿完后,生活水平不升反降,陷入了越拆越穷的窘境,几乎就可以断定补偿标准不公平、不合理。面对这种情况,被征收人应尽早通过法律手段维护自身权益,必要时可以进行行政诉讼,将补偿提高到法律规定的真正合理的程度。

    韩峰
    韩峰专职律师
    北京市京师律师事务所
    执业证号:11201201510962389
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