房产过户需要什么手续

房产过户简单明了的说就购房者通过交易，来取得房屋的合法所有权，即可享有对所购房屋行使权力的一个必要过程，从而取得房产证。房产证过户需在买卖双方进行房产交易后一个月内持买卖合同和其它相关证件到房地产交易所办理过户登记(身份证、户口本、房屋买卖销售合同》等)，除了签订有房屋买卖合同，还需有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。首先是提出过户申请，在房地产管理部门审核后进行回复，审核内容有：提供的材料是否合法、有效;申请书填写的内容与提供材料是否一致;房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于不得转让的范围;买卖的房地产是否已设定抵押权等。

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚。房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款外，还需交纳过户手续费、契税、印花税。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局提交申请，经房地产管理部门审核验证后，买方可领取不动产权证。原则上办理过户手续需买卖双方共同到场，如有特殊情况，可代理委找人，但委托人必须要有相关委托证明书方可办理。

房产过户所需时间：材料准备妥当且准确无误后，到房产局填写相关表格，材料上交后，会有一个回执单，一定要在规定日期内缴纳税金，交清税金后便可去拿房产证。

办理房产证所需材料：登记申请书、申请人身份证明(身份证、户口本)、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的相关材料。