认房不认贷是什么意思

认贷不认房的意思就是说，如果你已经买过房子，但是并没有贷款记录，即使你再买第2套房子也是属于首套。但是如果已经有过贷款记录，那么就是属于第2套。认房不认贷是新的房贷政策，就是他的房贷政策将不再以家庭已经拥有的房屋数量来认定是首套还是二套，只要首套的贷款已经还清，那么再次贷款买房也是属于首套。

在认房不认贷的政策下，以下三种情况就是属于二套房。

已经购买过一套房子，并且贷款还在没有结清。现在又选择再次贷款买房，那么这套房子就属于二套。

购买人的名下已经有两套房贷记录。其中一套已经还清，但是另一套还没有还清。那么再次贷款买房，这套房也就属于二套房。

最后一种情况就是夫妻双方，其中一人在结婚以前就已经买过房，并且使用的是商业贷款，但是另一方在结婚前也买过房贷，使用的是公积金贷款。但是二人结婚以后想要再次贷款买房，那么如果婚前的贷款已经还清了，就按照银行的规定来调整现在贷款的利率，但是如果贷款还在没有还清，那么买购买的房子就属于二套房。如果是结婚以前两个人都是商业贷款买的房子，并且都没有还清，就是三套房

首套房和二套房是有区别的。首先就是首付支付的比例不同。如果是没有限购令的城市，如果是进行商业贷款，那么首付支付的比例，首套房只需要20%，如果是二套房，则需要30%。

其次就是贷款利率也不同。虽然不同的城市利率可能不同，但是可以明确的是二套房的利率是比首套房子大的。

最后就是贷款的难度。二套房的贷款难度往往会比首套房的贷款难度。如果是在资金比较紧张的时候申请贷款，那么二套房的贷款是很难申请到的。